欢迎访问北京房产律师网!

小产权房是不是违法建筑,应当如何处理?

来源:北京房地产专业律师网           时间:2018/11/15 16:30:33

  小产权房如何处理?笔者认为,对于符合城市规划条件且具有一定规模的已建小产权房应予以保留,按《土地管理法》的规定,在补办征地手续、补交土地出让金等有关税费后,将集体土地转换为国有土地,房地产登记部门再颁发《城市房屋所有权证》。小产权房实际是农民的宅基地进行集约化利用后,多余出来的土地进行商业开发,其根本是利益驱动。要想遏制这种现象,应当提高征地补偿标准,使集体土地按照相应的国有土地市场价格扣除税收后的标准进行补偿,降低土地一级市场和二级市场的价格差。
  再次,对于不符合土地规划、严重占用耕地的小产权房,土地性质不进行转换,应当坚决拆除。这其中还要考虑购买小产权房者的利益问题。之所以有人购买小产权房,是因为其低廉的价格。此部分购房者的住房需求及其困难,需要政府更多地关注安置问题并提供相应的住房优惠。
  最后,小产权房的出现,实际上滥用了集体土地所有权,破坏了国家的土地用途管制和规划管理制度,始作俑者为集体组织的负责人和开发商。因此,笔者认为,小产权房违法建设者应受到一定的处罚。
专家律师
  • 律师姓名:王国军律师
  • 执业机构:北京市鑫诺律师事务所
  • 办公地址:北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼九层
  • 专家热线:13811092503
  • 传       真:010-83915959
  • E-mail   :13811092503@126.com
  • 服务内容:各类房产、土地、工程等案件的诉讼代理,企业法律顾问、专项法律服务,

扫一扫,关注微信
随时随地为您提供免费法律咨询

版权所有:北京房地产专业律师网 京ICP备05041109号

地址:北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼九层   电话:13811092503 邮箱:13811092503@126.com